quinta-feira, outubro 29
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Leilão da Caixa tem 494 imóveis; ofertas são a partir de R$ 2.750

A oportunidade de ter a casa própria pode estar mais próxima para algumas famílias baianas. Isso porque 494 imóveis serão leiloados pela Caixa Econômica Federal (CEF) até este sábado (18) em 70 cidades do estado com preços a partir de R$ 2.750 mil.

Os imóveis leiloados são de propriedade da Caixa e estão disponíveis para compra nas modalidades licitação aberta, venda direta ou venda online na 2ª Semana de Imóveis Caixa. Centenas de casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos são oferecidos com preços abaixo do valor de mercado e com mais de 90% de desconto. O banco ainda dá a possibilidade de financiar o imóvel. O uso do FGTS para a compra também é disponibilizado pela Caixa.

Quem for visitar o evento pessoalmente contará com o suporte de funcionários do banco para realizar consultas no site, apoio de corretores, informações personalizadas acerca dos formatos de financiamentos e mais informações sobre cada imóvel. 

O mais barato do estado custa R$ 2.750 mil e está localizado em Salvador, no bairro de Brotas. É um apartamento com 20 m² que ainda está ocupado. Ele possui um quarto, varanda, banheiro, sala e cozinha e está a venda com 95% de desconto no valor de mercado. Todos os imóveis disponíveis no estado estão ocupados e a desocupação fica por conta do novo proprietário. As contas de condomínio e IPTU em atraso são pagas pela Caixa e todos os imóveis são registrados no Cartório de Registro de Imóveis em nome da Caixa.

O comprador poderá optar pelas três formas de compra. Na licitação aberta, que ocorre presencialmente nos auditórios da Caixa, vence o lance mais vantajoso para a Caixa. A pessoa deve comparecer ao local e realizar a oferta verbalmente. Nesse caso, quem oferecer o maior lance paga no leilão a comissão do leiloeiro, que é de 5% do valor do lance, e a entrada de 5% do lance.

Na venda direta, o primeiro interessado que realizar caução (pagamento antecipado) e apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo garante a compra. Nessa modalidade, a venda pode ser intermediada por um corretor e os custos são pagos pela Caixa. É necessário formalizar a proposta por escrito em um formulário disponível em agências da Caixa, além de fazer um depósito-caução de 5% do valor do imóvel escolhido. 

Aqueles que optarem pelas modalidades presenciais devem portar CPF, RG e comprovante de residência. Já na venda online, a consulta dos imóveis pode ser realizada no site da Caixa (www.caixa.gov.br) , na seção de venda de imóveis. Lá, o interessado deve localizar o imóvel, cadastrar o usuário e apresentar a proposta online antes do cronometro zerar. Para aqueles que desejam visitar o imóvel pesquisado, deve-se clicar em “Incluir na minha lista”, depois “Ir para a minha lista” e “Agendar visita”. Como os imóveis são ocupados, é necessário aguardar contato dos funcionários da Caixa. Para quem quer comprar em outros estados, a comodidade da venda online fornece a possibilidade de acesso aos mais de 18 mil imóveis ofertados em todo o país.

Como funciona 
Os leilões da Caixa são realizados com imóveis devolvidos ao banco, como é previsto legalmente. Os processos de retomada aconteceram a partir do atraso de três prestações do financiamento. Até dois leilões podem ser realizados com os imóveis devolvidos. O primeiro é realizado 30 dias após a devolução do imóvel. Nessa etapa, o bem é oferecido pelo valor de mercado. Caso não haja um comprador, um 2º leilão é realizado 15 dias depois e o imóvel é oferecido pelo valor de sua dívida. Se mesmo assim o imóvel não for vendido, ele é oferecido em licitação aberta, fechada e venda direta. 

Em Salvador, os leilões e licitações abertas ocorrerão no Empresarial 2 de Julho, 10º andar, na Rua Ivonne Silveira, 248, em Doron. Aqueles que precisem de atendimentos para tirar dúvidas sobre os imóveis podem ir aos Shoppings da Bahia, Itaigara, Paralela, Salvador Norte, Bela Vista e Baixa dos Sapateiros, das 10h às 16h. No local, haverá atendimento com corretor e análise de crédito para financiamento. A licitação aberta ocorre nesta quarta-feira (14) às 10h30, e no sábado, às 14h. O primeiro leilão será realizado também nesta quarta, às 14h, e o segundo na sexta-feira, também, às 14h.

Qualquer pessoa pode participar do leilão. Apenas estão vedados os funcionários da Caixa que trabalham na área de imóveis, além dos donos da entidade. Para a Caixa, as vantagens de adquirir os imóveis pelos leilões são a possibilidade de financiamento, a garantia da documentação regular, além da possibilidade de uso do saldo do FGTS, desde que obedecidas as regras do fundo.

Após o arremate do imóvel, é preciso estar atento: a maioria das unidades ofertados pelo Leilão Caixa nacionalmente ainda está ocupada. E a responsabilidade pela desocupação é dos compradores. O que significa que será necessário a contratação de um advogado para tratar da situação. 

“A única maneira de reaver um imovel ocupado é através da reintegração de posse ou outras medidas judiciais. Então, é de extrema importância que o arrematante se posicione para não perder o bem adquirido”, explicou o vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), Nilson Ribeiro de Araújo.

Caso seja possível, o novo dono pode tentar um acordo com o atual ocupante, como um prazo para mudança e auxílio de custos de transportadora antes de ingressar com uma ação judicial. Caso esse caminho não dê resultados, a orientação é mesmo a de judicializar a questão. O custo desse tipo de ação envolverá as taxas judiciárias, que variam de acordo com o valor do imóvel, e que podem chegar até R$ 40 mil.

Cuidados Prévios
Outros cuidados também são elencados pelo vice-presidente do Creci para a compra dos imóveis leiloados. O primeiro deles é verificar a situação física em que o bem se encontra e o motivo pelo qual ele foi recuperado pelo banco. “Algumas vezes, quando a pessoa que mora no local sabe que o imóvel será leiloado, ele o depreda. Então é necessário ter uma atenção a isso”, explicou.

Nilson Ribeiro de Araújo ainda destaca a necessidade de verificar as pendências condominiais que possam haver. “Porque essas dívidas são consideradas de responsabilidade do arrematante. Então, mesmo tendo que estar no edital, é importante verificar  se não há nenhuma dívida com o condomínio”, observou.

Uma terceira indicação dada pelo presidente do Creci ao comprador de imóvel em leilão é a contratação de um perito avaliador. Esse profissional vai mensurar o valor de mercado do imóvel, levando em consideração as dívidas e o histórico da unidade. “É feito um circunstanciamento das características que envolvem o bem, incluindo as pendências”.

Confira as menores ofertas de Salvador:

1- Ed Tres de Fevereiro| R$ 2.750,00
Apartamento – Ocupado – Licitação Aberta 0065/2018-CPVE/SA
Rua Teixeira de Barros,N. 19 Apto. 001, BROTAS, SALVADOR
20 m2, 1 quarto(s)

2- SALVADOR – SAN MARTIN| R$ 10.362,50
Loja – Ocupado – Licitação Aberta 0065/2018-CPVE/SA
Av San Martin Cam 01,N. 10 Atual Rua dos Antúrios. SUBSOLO, SAN MARTIN, SALVADOR
1 quarto(s)

3- SALVADOR – JARDIM SANTO INACIO| R$ 15.520,00
Casa – Ocupado – Licitação Aberta 0065/2018-CPVE/SA
Qd 58 Ala 53 Cond 16 Vit. da Conquista Lt 11,N. 90 atual Ala 53 – Jd Santo Inácio, JARDIM SANTO INACIO, SALVADOR
76 m2, 2 quarto(s), 1 suíte(s)

4 – Ed Puerto| R$ 19.950,00
Apartamento – Ocupado – Licitação Aberta 0065/2018-CPVE/SA
Tv São Marcelino,N. 56 Apto. 103, LIBERDADE, SALVADOR
72,35 m2, 2 quarto(s), 1 vaga(s) na garagem

5- Lot Vila Mar| R$ 36.018,12
Casa – Ocupado – Venda Direta
1ª Tv Arthur Gonzales Lt 01 Qd U,N. 1 Atual 3ª Travessa Arthur Gonzales, NOVA BRASILIA, SALVADOR
54 m2, 1 quarto(s)

6- Conj Hab Sussuarana| R$ 40.500,00
Apartamento – Ocupado – Licitação Aberta 0066/2018-CPVE/SA
Rua Direta da Sussuarana. Setor B Apto. 102 Atual Rua Nossa Senhora Santana, 41, SUSSUARANA, SALVADOR
47,66 m2, 2 quarto(s)

7- SALVADOR – SANTA CRUZ| R$ 44.550,00
Casa – Ocupado – Licitação Aberta 0066/2018-CPVE/SA
Rua João Crisóstomo nº 13 1º PAVIMENTO Atual R Prof Terezinha Ibiruçu, SANTA CRUZ, SALVADOR
78 m2, 2 quarto(s)

8- Conj Hab Mussurunga I| R$ 51.750,00
Casa – Ocupado – Licitação Aberta 0066/2018-CPVE/SA
Caminho 08 Setor E,N. 001, MUSSURUNGA I, SALVADOR
110 m2, 2 quarto(s)

9- Cond Mirante do Candeal| R$ 53.100,00
Apartamento – Ocupado – Licitação Aberta 0065/2018-CPVE/SA
Rua Teixeira de Barros atual nº 800 Apto. 1308 Ed Vista Alegre, PARQUE BELA VISTA, SALVADOR
60,25 m2, 2 quarto(s)

10- SALVADOR – SETE DE ABRIL| R$ 54.800,00
Apartamento – Ocupado – Venda Direta 0034/2018-CPVE/SA
1ª Travessa 06 de Janeiro,N. 15 Térreo Casa 001, SETE DE ABRIL, SALVADOR
74 m2, 2 quarto(s)

Participe!
Informe-se  Leia o edital que possui a descrição das regras e condições.
Faça a proposta  Veja a modalidade do imóvel  e como dar lances.
Cuidados   A desocupação deve ser feita pelo comprador.

Fonte: Correio 24h

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